FAQ

Consultez notre foire aux questions et trouvez les réponses que vous cherchiez.

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Chez Immo Finance, nous valorisons la transparence et nous comprenons que vous puissiez avoir des interrogations. Cette page est conçue pour vous fournir des réponses claires et complètes à une variété de questions courantes concernant nos produits, services, politiques et bien plus encore. Nous sommes là pour dissiper tout doute et pour vous aider à mieux comprendre notre entreprise.

Si vous ne trouvez pas la réponse que vous cherchez ici, n'hésitez pas à nous contacter directement. Votre satisfaction est notre priorité, et nous sommes ravis de vous fournir les informations dont vous avez besoin pour prendre des décisions éclairées.

Questions générales

  • Un prêteur privé est un particulier ou une entreprise qui prête des fonds à un ou des emprunteurs qui visent à réaliser un projet immobilier (achat, construction, rénovation, etc).  

    Les termes et conditions sont établis entre les parties, sans l’intervention d’une institution financière traditionnelle. 

    Un prêt privé est généralement un financement de courte durée. Le prêteur privé remplace donc l’institution financière dans le cadre d’une transaction de prêt.  

  • Rapidité d’exécution et de transaction; 

    Analyse selon critères différents d’une institution traditionnelle;  

    Flexibilité dans les termes de financement selon les besoins du client; 

    Possibilité de financer des dossiers non-acceptés par les institutions traditionnelles; 

    Possibilité de financer via des garanties collatérales. 

  • Nous avons plusieurs types de clientèles : tant des entrepreneurs, investisseurs, et constructeurs immobiliers que des particuliers.  

    La clientèle composée d’entrepreneurs utilise souvent nos services dans le cadre de montages financiers de leur parc immobilier. Nos prêts peuvent être utilisés pour de l’acquisition d’immeubles ou de terrains, ils peuvent agir comme un effet de levier permettant le démarrage de nouveaux projets, notamment la construction d’immeubles, l’optimisation de logements, le développement de terrains; ils peuvent également servir à créer un fonds de roulement permettant de finaliser des projets déjà en cours.  

    Les particuliers utilisent nos services selon différentes situations qui peuvent nécessiter un prêt rapidement : un prêt-pont dans le cadre d’une transaction d’achat-vente de maison, régler une situation de surendettement en utilisant l’équité disponible, éviter un avis de 60 jours et une saisie de leur propriété. Certains transigent aussi avec nous car leur projet général ne se qualifie pas chez les institutions traditionnelles.

Question techniques

  • Un prêt garanti par hypothèque mobilière en dépossession d’actions est un autre type de garantie qu’un prêteur peut considérer lorsqu’il prête de l’argent. Dans ce cas-ci, ce sont les actions d’une entreprise qui sont données en garantie. Dans le cas d’un défaut de la part de l’emprunteur, le créancier peut ainsi récupérer les actions et prendre le contrôle de l’entreprise, notamment dans le but de régler la dette qui lui est due.  

    Ce type de prêt s’accompagne d’une émission d’actions en faveur du prêteur et d’une convention unanime des actionnaires garantissant au prêteur, son intervention dans les décisions importantes de la société de l’emprunteur. 

    Une hypothèque mobilière prenant en garantie les actions de l’emprunteur, doit être enregistrée au Registre des droits personnels et réels mobiliers (RDPRM), ce qui permet au prêteur de conserver ses droits en lien avec la garantie octroyée.

  • Le ratio prêt-valeur (aussi abrévié à « RPV ») est un outil utilisé dans l’analyse de risque qui calcule l’écart entre les sommes prêtées, et les garanties données par l’emprunteur au prêteur.  

    Plus un ratio prêt-valeur est faible, plus le dossier est « sécurisé » par la valeur disponible des garanties aux yeux du créancier.

  • Nous déterminons le taux d’un dossier selon l’évaluation des risques de celui-ci, notamment le projet lui-même, les garanties et cautions offertes, la qualité des actifs ainsi que le ratio prêt-valeur. 

  • Bien que nos prêts ne soient pas des prêts « ouverts » nous offrons des conditions flexibles pour vous permettre de rembourser votre prêt au moment le plus opportun pour vous. Les conditions d’un remboursement anticipé sont établies dans votre contrat de financement.

Comment commencer

  • Il y a plusieurs façons d’investir en immobilier; tout dépendra de votre intérêt, du temps et des efforts que vous souhaitez consacrer à ce projet.  

    Si vous rêvez de posséder des immeubles et les gérer, vous gagnerez de vous former adéquatement auprès de partenaires de confiance d’Immo Finance comme le collège MREX. Une formation ciblée sur le type de projet que vous entretenez pourra s’avérer avantageux et vous éviter de commettre des erreurs coûteuses! De plus, vous pourrez rencontrer d’autres passionnés d’immobilier et vous construire un réseau de contacts.  Site web du Collège MREX : mrex.co  

    Si vous êtes intéressé par l’immobilier, mais que vous n’avez pas la passion, le temps ou les connaissances pour gérer vous-même vos immeubles, des solutions existent pour vous permettre d’investir sans y consacrer de longues heures ou beaucoup d’énergie. Contactez-nous afin que nous vous mettions en relation avec notre courtier en marchés dispensés, la financière EMD.

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